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2019-03-29 21:35栏目:商业
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  其实早在去年6月,CRR内容团队便曾集体造访过这座城市,并发布了一篇踩盘稿件,可作为参考:山城3日 重庆商业全景概览。

  作为中国西部唯一的直辖市,长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心,重庆是全中国人口第一大市,在2017年世界城市人口排名中,重庆以3075万总人口数排名全球第二,仅次于日本东京。

  而庞大的人口意味着什么?更丰富的劳动力,更大的市场与商机,以及更强的消费需求。在成为直辖市的二十余年之间,重庆的经济得到了迅速发展,支撑其经济发展的,自然有商业模式的不断丰富和人民消费水平的提升。

  2018年,RET睿意德联合中商数据,发布重庆首张城市商业地图,对重庆的购物中心、单体百货、商业街区、奥特莱斯等商业形态进行统计,京东众筹网数据显示:重庆现阶段共计有230余个重点商业项目(商业体量≥2万方,且不含文创项目),此数据包含已开业项目和已知将开业项目。

  目前,重庆商业地产领域的主流开发商多是来自本土,如龙湖、协信、华宇、金科、东原等,都在商业开发与运营上有所建树。

  其中,龙湖旗下的天街、星悦荟和家悦荟三大产品线,皆在重庆有所布局,规模与影响力都数一数二;

  协信亦是打造了包括协信星光天地、协信·星光时代广场、协信·星光68等多个知名项目;

  华宇集团也将旗下大部分商业项目都放在了“老窝”重庆,包括华宇城、华宇广场、中央大街和美乐街等产品线;

  不过,随着重庆的商业发展,外来知名开发商也逐步开始重视并大力投资这座城市,譬如总部设立于深圳的央企代表华润集团、来自中国香港的九龙仓集团、中国台湾的新光三越集团,以及来自海外新加坡的凯德集团,都是其中的代表。并且,在建中的重庆来福士总投资额超过240亿,成为目前新加坡在华最大投资项目。

  从整体商业风格上来看,相较于成都的“包容”,重庆商业显得更加“个性”,就如山城人民直接火辣的性格一般,我们从这里的商业项目身上,看到的“噱头”与“花哨”相比其他很多城市都更少。

  相比前面几座城市,重庆的地形结构可能相对复杂一点,因此更有必要先在脑袋里对其有一个大致的印象:

  因地形限制,从重庆的主流商业项目的整体布局上看起来,似乎显得比较分散,但如果按照商圈进行分类,就瞬间变得相对集中。再辅之以轨道交通线路图,市调路线就会显得更加清晰一些。

  截止到2018年2月,重庆已经开通10条轨道交通线路,覆盖了几大核心商业区和大部分重点商圈,因此,对于外地前去市调的人士,建议订地铁站附近的酒店。

  对于成都、西安、昆明等周边较近的城市,可优先选择高铁/动车前往,如此,可直接从重庆北站一路往南开始首日市调路线,节省更多时间。

  行程说明:之所以选择这几个项目,一是单日行程的时间考虑,二是项目的代表性考虑。

  一个是台资企业新光三越集团近年新开的标杆性作品,一个是本土龙头企业龙湖集团的首个天街项目,还有一个则是国内成熟商业产品线代表,且是目前西南区体量最大的万象城产品。又刚好,这三个项目从北到南,可沿3号线号线顺路探访。

  特别提醒:将龙湖重庆时代天街作为备选项放在了单日行程中,因其也在相对“顺路”的方向上,并且是目前龙湖天街系中体量最大的项目,可在时间允许的情况下,进行有选择地市调。毕竟4个项目的体量都偏大,所以,建议优先去新光天地、北城天街与万象城,三者对应的地铁站分别为3号线的嘉州路站、观音桥站和2号线的谢家湾站。

  Day1新光天地-观音桥商圈:重庆龙湖北城天街、大融城、协信·星光68等-龙湖重庆时代天街-重庆万象城

  Day2重庆IFS-解放碑商圈:重庆环球金融中心、重庆时代广场、王府井奥莱等-重庆长嘉汇购物公园

  行程说明:2日行程建议采取“代表项目+核心商圈”的市调模式进行。观音桥与解放碑,无论是从商业体量还是人气和知名度,都是重庆商圈中的佼佼者,因此,在时间允许的情况下,有必要分别进行整体探访。另外,在搭配上路线相对统一的其他商圈代表项目,如新光天地、万象城、IFS等。

  特别提醒:行程中的商圈内项目仅罗列了部分,可在具体造访时根据自己的时间和偏好,进行取舍。长嘉汇购物公园貌似没有地铁直达,商业销售策略因此建议在逛完解放碑商圈和重庆IFS之后,直接打车前往。另,两日行程可根据具体情况进行先后调换。

  Day1重庆IFS--解放碑商圈(同上):重庆长嘉汇购物公园-(重庆来福士)

  行程说明:3日行程的逻辑与2日行程类似,另因为时间相对充足,所以将尚未开业的在建项目——重庆来福士也放在了备选行程内,其投资规模与体量都极具代表性,在时间充足的情况下,建议可花少量时间路过观瞻。

  一个是重庆知名的夜生活圣地,下午探访完观音桥商圈之后,正好可以沿着北城天街往上走,步行到九街,感受重庆特色的夜生活;

  另一个是重庆近两年小众文创项目的代表作品,其颇具风格的建筑,以及引入了大量网红品牌,吸引了不少重庆乃至外地前来打卡的年轻客群。

  特别提醒:九街有各种风格的宵夜与酒吧,其中有一家酒吧藏在一间特别小的越南粉店内,进去简直别有洞天,强烈推荐去找找试试看,估计一问就有人知道,保证有惊喜;二厂则更适合天气好的时候去,可先坐地铁到距离二厂最近的站,再步行爬上鹅岭,别有一番乐趣。

  关于鹅岭二厂,六和彩破解我们也曾特地去到重庆做过一篇专访稿件,也许从中可以了解到更多关于这个文创项目的内容:从破败厂房到新晋打卡地,重庆鹅岭贰厂经历了什么?

  前面的行程安排,是站在尽量兼顾核心项目、重要商圈,以及交通便利和省时的立场,对于初次造访且对重庆不甚熟悉的朋友,或许更具参考价值。

  因此,对山城相对熟悉的造访者,我们也淡化时间、交通等因素,另外整理了一份关于商业项目的优先考察次序表,大家可结合个人意向喜好和具体行程安排等情况,自定义考察路线。毕竟,在这个连导航都常常犯晕的城市,“跟着感觉走”未尝不是一个更省事的选择。

  对于时间足够充足或者带着半旅游性质出行的人而言,自然少不了去一些商业项目之外的人气景点,如洪崖洞、磁器口等,以及一定不能忘记来一顿地道的重庆火锅儿。