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          2017年房产证上加名字需要什么手续

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          房产证购房者通过交易 ,取得房屋的合法所有权  ,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件 。房产证上加名字需要什么手续呢?下面我们一起来看看!

          婚后房产证上加名字:

          夫妻婚后购买的房产 ,如果房产证上只有一方的名字  ,现在想把对方的名字也加上  ,只需要双方持结婚证、身份证、房产证  ,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请 ,就可以办理房产证增加共有人的业务  ,费用包含配图费、登记费等  ,大约在100元以内  。

          婚前房产证上加名字:

          房子为一方婚前个人购买的  ,结婚后  ,配偶名字也想加为房子的共有人  ,则需要走房产交易的程序  ,即通过二手房转让或者赠与的方式  ,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费  。

          办理房产证加名手续 ,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票  ,买卖双方身份证  ,购房发票  ,契税证  ,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准  ,此外还需提供户口本、结婚证  。另外  ,为了证明是购房人的唯一住宅  ,还需要房管部门出具无房证明  。

          第一种情况:有房无贷

          办理流程及费用:

          1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件 。

          2、去房屋所在地区的房地产交易中心  ,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的 ,窗口工作人员会审核提交的材料  , 如果材料齐全就给你们一个号码  ,然后凭号码去相关窗口办理  。

          3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费  ,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费 ,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证  。

          4、新房产证可以设定密码 ,房地产交易中心会告知你一个初始 密码 ,之后可自行更改 。

          第二种情况:有房有贷

          办理流程及费用:

          1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)  。

          2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外 , 如贷款是纯公积金的 ,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款) ,还需另外支付 200 元  。

          3、其他步骤同“有房无贷” 。

          第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的 , 需要在房产证上加名字  ,情况会复杂很多  ,因为那将视为房屋买卖 , 房产证上加名字  ,情况会复杂很多  ,因为那将视为房屋买卖 ,需要交如下费用:

          1、每平方米 2.5 元交易费 。

          2、不满 5 年  ,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止) ,满 5 年则不需要 。

          3、万分之 5 的印花税  。

          4、4 本合同  ,每本约 5 元(各区交易中心不一样)  。

          5、男方转让 50%  ,所有的税按市场价格计算  ,如果 100 万的房税值就是 50 万  。

          6、产证上有几人转让的  ,产证权益按平均分  。

          其实  ,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定 。加不同人的名字 ,如直系血源关系和非直系血源关系的  ,加名字的流程和费用也是不相同的  。主要分为以下三种情况:

          1、加配偶名字

          夫妻间加名字 ,只要有结婚证等相关证件  ,直接到当地房地产交易中心 ,产权变更窗口办理就可以了  。费用大概在150元左右  ,主要是工本费等  。

          2、加子女或父母的名字

          如果房产证原本就有夫妻两个人的名字  ,需要加进子女或父母名字时  ,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估 ,因为这相当为房屋买卖的形式  。

          3、加无直系血缘关系的名字

          如果还没有结婚或者没有直系血源关系的 ,需要在房产证上加名字  ,情况会复杂很多 ,因为那将视为房屋买卖  ,另外再费用上也要交纳得更多  。

          房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

          1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)  ,未成年子女需提供户口本或出生证明  。除了带足证件 ,还需准备好各类证本的复印件  。

          2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时 ,房屋的产权人和加产权人都要到场  。

          房产证可以写几个名字?

          很多人有这样一个疑问  ,房产证上可以写几个名字?其实  ,买房时可以写上几个人的名字都可以  ,通常没有具体的规定  ,但是在办理房地(房产证)时就有区别了  ,房地产权证是一人一证  ,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》  ,在占有房屋份额那栏填的是共有  ,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》  ,在占有房屋份额那栏填的是共有  。两证的颜色上有分别 ,一个是蓝色  ,一个是绿色  。

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